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Think
こんな悩みはありませんか？
・相続した町家の活用方法が分からない
・空き家を持っているが収益化できていない
・京都に拠点を持ちたいが活かし方が分からない
・リノベはしたいが、事業として成立させたい
それは「改修」の問題ではなく、
用途設計の問題かもしれません。
私たちは工事を売りません
多くの工務店は「どう直すか」を考えます。
私たちは「何に変えるか」から考えます。
なぜそれができるのか
代表の佐藤は大工の家に生まれ育ちました。
現場の匂い、木の感触、
形が立ち上がる瞬間を知っています。
だからこそ、思想だけでは終わらない。
・用途再設計
・収益設計
・空間設計
・施工実装
構想から完成まで、一気通貫で担います。
Servie
京都リノベ工務店の強み
建物をきれいにすることを目的としません。
その建物がこれからどんな役割を担うべきか。
建物の用途再設計を軸に、住宅用途から
商業・オフィス・文化・複合用途へ転用。
価値を高める計画・実装から
運営まで伴走いたします。
❶
用途再設計力
最適な用途を導き出す
「どう直すか」ではなく「何に変えるか」から考えます。立地特性・市場・収益性を分析します。
❷
文化文脈編集力
大工のDNAと大手企業知見
地域に必要とされるものとは何かを問い、商業・オフィス・文化空間の文脈で空間を構想します。
❸
事業設計視点
収益モデルから逆算
町家・築古建物・景観規制。京都の独自条件や地域文化・行政ルールを理解し計画します。
❹
実装力
設計と施工を分離しない
構想段階から工事費・法規・実現可能性を同時に検討。机上のプランで終わらせない体制です。
❺
運営伴走力
完成後も"使われ方”を設計
収益構造、運営動線、回遊性まで設計。“続く空間”をつくることが私たちの使命です。
プロジェクトの流れ
STEP1：可能性診断
建物の状態・立地・法規条件を確認し、「改修前提」ではなく、「可能性」から整理します。壊すか残すかではなく、”活かし方”を見極めます。
STEP２：用途再設計提案
市場性・収益性・地域文脈を踏まえ、その建物が担うべき役割を再設計します。「どう直すか」ではなく「何に変えるか」を定めます。
STEP３：事業性検証
概算投資・収支シミュレーションを提示し、事業として成立するかを検証します。感覚ではなく、実行可能性を数値で確認します。
STEP４：設計・施工
構想段階から工事費・法規・実現性を同時に検討。設計と施工を分断せず、一気通貫で実装します。机上のプランでは終わらせません。
STEP５：運営最適化
完成後も“使われ方”を見続けます。
必要に応じて改善提案を行い、建物が機能し続ける状態をつくります。
Renovation
Renovation
町家・空き家・築古物件の用途再設計事例
- 住宅から商業・オフィス・文化・複合用途へ -
泊まれる編集室
（町家 → 宿泊/イベント/ギャラリー/オフィス）
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一棟貸しの宿 A棟
（町家 → 宿泊施設/スイートルーム）
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